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蜈蚣大三房公寓A 埔里買房買地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：390 萬
- 參考單價：13.26 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
蜈蚣路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.99 坪
- 共同使用：1.42 坪
- 土地面積：18.65 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠：總價 390 萬，單價約 13 萬/坪，對於埔里地區的三房公寓而言，入手門檻相對較低。 2. 格局實用：擁有 3 房、2 廳、2 衛的配置，且未提及車位，顯示有效使用坪數高，適合家庭居住需求。 3. 生活機能便利：鄰近中峰國小與楓香公園，對家有學童或喜歡散步的居民來說，生活動線相當便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：房齡已達 32 年，內部管線、牆壁防水等隱憂較大，預計需編列一筆預算進行整修。 2. 頂樓位置：位於 4 樓頂樓且為公寓型態，無電梯設施，高層居住對長者或搬運重物較不友善，夏季熱度與冬季濕氣也需注意。 3. 缺乏車位：資料顯示總坪數不包含車位，購屋後需自行尋找路邊停車或附近租賃車庫，生活便利性稍減。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區加持：鄰近中峰國小，若未來有學區租屋或轉手需求，通常較受家庭買家青睞。 2. 裝修增值潛力：因屋齡老且價格偏低，若購屋後能進行優化的室內裝修與防水處理，將可提升居住品質並改善未來 resale 價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修風險：頂樓老公寓最怕漏水問題，購入前需詳查屋頂狀況，以免後續維修費用高昂。 2. 流動性較弱：高齡公寓加頂樓無電梯，在未來二手轉售市場上，目標客層可能受限於對爬樓梯有顧慮的買家群體。 |
物件評論
此物件對於「預算有限、重視學區功能且具備老屋整修能力」的購屋者來說，值得列入考慮。390 萬總價在埔里市場中能提供三房兩廳的配置，性價比相當不錯，尤其鄰近公園與學校的地理位置為其加分不少。
然而，最大的風險在於「頂樓老公寓」的潛在維護成本與爬樓不便的問題。建議買家在簽約前務必仔細勘驗防水狀況，並評估自身或家人對於居住在無電梯高樓層的接受度。若您願意投入整修預算解決舊屋隱憂，這將是一個高性價比的安家選擇；但若追求即住即安的便利性，則需慎重權衡頂樓與無電梯的條件。
問與答
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王喬儀(仲介，收取服務費)
暱稱：房地產 喬喬
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證號: (110)登字第402358號
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